دعاوی ملکی حقوقی چیست؟
یکی از انواع دعاوی ملکی که حجم زیادی از پرونده‌های حقوقی دادگاه‌ها را تشکیل داده است؛ دعاوی ملکی حقوقی می‌باشد. برای کلیه دعاوی حقوقی ملکی قانونگذار پیشبینی قانونی داشته است و در همه شرایط مربوط به دعاوی ملکی حقوقی؛ قضات با عنایت به قانون و تجزیه و تحلیل خود از پرونده پیش رو، نسبت به قضاوت اقدام می‌نمایند.
کلیت دعوای ملکی حقوقی چیست؟
کلیت دعاوی حقوقی مربوط به عدم شناخت قوانین و مقررات و یا سهل انگاری اشخاص صورت می‌پذیرد و بحث ارتکاب جرم مطرح نمی‌باشد.
مانند: الزام به تحویل ملک- تعدیل اجاره بها- الزام خریدار به تخلیه و استرداد ملک- تأیید و اثبات وقوع بیع- مطالبه سرقفلی- مطالبه مابه التفاوت کسری مساحت پیش فروش- استرداد ثمن معامله- خسارت تأخیر در انجام تعهد-الزام به تنطیم سند پیش فروش-مطالبه ثمن قراردادی-الزام مالک ملک به ارائه اصل سند مالکیت-حکم تخلیه مستأجر-الزام به تنظیم سند رسمی اجاره-مطالبه اجرت المثل ملک-الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه-مطالبه اجور معوقه اجاره بها
مهم ترین موارد دعاوی ملکی حقوقی کدام موارد است؟
- در خصوص الزام به فک رهن و سندهای ضمان
- در خصوص الزام تنظیم سند رسمی‌برای املاک مربوطه
- دعاوی مربوط به الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌هایی که دارای واحد‌های مستقل و چند گانه می‌باشند.
- دعاوی مربوط به الزام به دریافت پایان کار برای ساختمان‌هایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل پایان یافته است و به وسیله کارشناس به تایید رسیده است.
- در خصوص ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود می‌باشد.
- دریافت و درخواست مطالبه‌‌ی اجرت المثل
- موضوع فسخ قراردادهایی که از منظر قانونی دارای نقص هستند.
- تعدیل( افزایش یا کاهش) میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه.
- دعاوی مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه
- موضوع تخلیه‌‌ی اماکن تجاری که مشمول مواد قانونی مختص به خود گشته اند
- دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر.